Блог

Sep 14, 2023

Не все промышленные здания одинаковы

Как мы уже неоднократно говорили, коммерческая недвижимость столь же разнообразна, как и

Как мы уже неоднократно говорили, коммерческая недвижимость столь же разнообразна, как и настроения подростка.

Конечно, мы имеем дело с тремя конкретными классами активов: промышленными, офисными и розничными. Но внутри каждой есть подкатегории, которые создают вариации.

Конечно, региональный торговый центр отличается от кафе Mimi's. В кабинете вашего врача есть иные удобства, чем у вашего CPA.

Сегодняшняя колонка посвящена особенностям, которые определяют различные типы промышленных зданий. Существует три основные категории промышленных зданий: производственные, логистические склады и гибкие. Так как же мне узнать, какая категория соответствует жанру промышленного оккупанта? Продолжайте читать, и я проведу различия.

Производственные здания обычно строятся из бетона, бетонных блоков или металла. Здесь также производятся, хранятся и отгружаются продукты. Сырье производственного процесса обычно хранится на месте (часто на открытом складе, чтобы не занимать внутреннюю площадь), а также оборудование, которое производит продукцию, и сотрудники, которые управляют оборудованием и поддерживают производственный процесс. .

Эти здания могут быть «отдельно стоящими» или являться частью более крупного здания, но, как правило, имеют большую мощность, подаваемую в здание, 10–30% от общей площади офисных помещений, грузовые двери на уровне земли по сравнению с грузовыми дверями высотой с грузовик (некоторые могут иметь и то, и другое), огороженные внешние складские помещения и складское пространство высотой от 14 до 24 футов под балкой на территории склада/завода.

Поскольку в этих местах обычно больше офисных помещений, в них также больше парковочных мест — минимум два парковочных места на 1000 квадратных футов здания.

Производители, как правило, могут работать в зданиях с более низкими потолками, поскольку их завод занят машинным оборудованием и сырьем, а не готовой продукцией, ожидающей отправки. Большинство продуктов изготавливается и доставляется в течение нескольких дней, чтобы не хранить большое количество готовой продукции.

Распределительный склад, описанный ниже, обычно не соответствует производственным требованиям, но некоторые дистрибьюторы могут занять производственное здание, особенно если оно оборудовано загрузкой на уровне земли и высотой грузовика.

Логистические здания раньше назывались распределительными складскими зданиями.

Обычно они изготавливаются из бетона (из-за высоты стен). Продукты размещаются, хранятся и отправляются прямо в их стенах. Как правило, производство или сборка на месте не осуществляется.

Следовательно, на объекте размещается меньше вспомогательного персонала и отсутствует сырье. Логистические здания требуют загрузки высотой с грузовик, складского просвета не менее 24 футов и радиуса поворота грузовика 130 футов или более.

Идеальным вариантом является прямоугольное здание с перекрестной загрузкой, чтобы свести к минимуму путь от хранящихся товаров до погрузочных дверей. Поскольку в этих зданиях обычно размещается меньше сотрудников, плата за офисные помещения и парковку снижается. В этих зданиях обычно соотношение парковочных мест составляет одно парковочное место на 1000 квадратных футов здания.

Бум персональных компьютеров в начале-середине 1980-х годов породил новую отрасль и, следовательно, новый тип промышленных зданий — гибкие здания, ранее называвшиеся зданиями для исследований и разработок.

Поскольку в компьютерных компаниях работало большое количество квалифицированных рабочих, в типичном промышленном здании не было достаточно офисных помещений или парковочных мест для добавления дополнительных офисов.

Разработчики научно-исследовательских зданий создали «второй мезонин», который позволил на меньшем участке разместить более крупное здание. Силиконовая долина в Северной Калифорнии и Ирвайн-Спектр населены этими гибкими зданиями.

Как правило, эти здания сделаны из бетона и стекла, потому что они современны и в них расположены высокотехнологичные производственные или сборочные группы и большое количество сотрудников (инжиниринг, бухгалтерский учет, закупки, продажи, поддержка продаж и обслуживание клиентов).